【房屋租赁要交哪些税】在房屋租赁过程中，房东和租客都可能涉及一定的税费问题。了解这些税费不仅有助于合理规划财务，也能避免因不了解政策而产生的法律风险。本文将对常见的房屋租赁相关税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见税费种类
1. 增值税（VAT）
房屋租赁属于不动产租赁服务，根据现行税收政策，一般纳税人出租不动产需缴纳增值税。小规模纳税人可享受免税或简易计税政策。
2. 城市维护建设税
在缴纳增值税的基础上，按一定比例征收，具体税率根据所在城市等级不同而有所差异。
3. 教育费附加与地方教育附加
与城市维护建设税类似，是基于增值税计算的附加税费。
4. 房产税
房产税是对拥有房产的单位和个人按年征收的一种财产税，通常由房东承担。
5. 个人所得税
若房东为自然人，其从房屋租赁中获得的收入需缴纳个人所得税，税率为20%或按应纳税所得额适用累进税率。
6. 印花税
房屋租赁合同需缴纳印花税，税率为租赁金额的0.1%。
7. 土地增值税
仅适用于出售房屋的情况，不适用于单纯的租赁行为。
二、税费明细表
| 税种名称 | 计税依据 | 税率/计算方式 | 承担方 |
| 增值税 | 租赁收入 | 一般纳税人：9%；小规模纳税人：5% | 房东 |
| 城市维护建设税 | 增值税税额 | 按所在地不同，分别为7%、5%、1% | 房东 |
| 教育费附加 | 增值税税额 | 3% | 房东 |
| 地方教育附加 | 增值税税额 | 2% | 房东 |
| 房产税 | 房产评估价值 | 1.2% 或按租金的12% | 房东 |
| 个人所得税 | 租赁收入扣除成本后 | 20% 或按五级累进税率 | 房东 |
| 印花税 | 租赁合同金额 | 0.1% | 房东 |
三、注意事项
- 不同地区可能存在差异，建议咨询当地税务部门。
- 若为经营性租赁，还需考虑企业所得税等其他税费。
- 租户在签订合同时应关注税费分担条款，避免隐性成本。
通过以上内容可以看出，房屋租赁涉及的税费种类较多，且部分税费由房东承担。无论是房东还是租客，在签订租赁合同时都应充分了解相关税费政策，做到心中有数，合法合规地进行交易。
