【过世人的房产如何继承】当一个人去世后，其名下的房产如何合法地转移给继承人，是许多人关心的问题。根据我国《民法典》相关规定，房产继承需遵循法定继承和遗嘱继承两种方式。以下是对过世人房产继承的详细说明。
一、继承方式
1. 法定继承
当被继承人没有立下有效遗嘱时，房产将按照法定继承顺序进行分配。第一顺序继承人为配偶、子女、父母；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2. 遗嘱继承
如果被继承人留有合法有效的遗嘱，房产将按照遗嘱内容进行分配。遗嘱可以是公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等。
二、继承流程
| 步骤 | 内容说明 |
| 1 | 确认被继承人的死亡事实，并取得死亡证明 |
| 2 | 查明被继承人的遗产范围，包括房产信息 |
| 3 | 确定继承人范围及是否有遗嘱 |
| 4 | 若有遗嘱，办理遗嘱公证或确认遗嘱有效性 |
| 5 | 向不动产登记中心提交继承材料申请过户 |
| 6 | 办理继承权公证（如需要） |
| 7 | 缴纳相关税费（如契税、印花税等） |
| 8 | 完成房产过户手续，领取新房产证 |
三、所需材料清单
| 材料名称 | 说明 |
| 死亡证明 | 由医院或公安机关出具 |
| 房产证 | 被继承人名下的房产证 |
| 继承人身份证明 | 如身份证、户口本等 |
| 遗嘱（如有） | 有效遗嘱原件及复印件 |
| 公证书（如有） | 若已办理继承权公证 |
| 契税完税证明 | 根据当地政策缴纳契税后取得 |
| 其他相关材料 | 如亲属关系证明、放弃继承声明等 |
四、注意事项
- 继承权公证：部分地区要求继承人到公证处办理继承权公证，以确保继承过程合法有效。
- 税费问题：继承房产可能涉及契税、个人所得税等，具体税率因地区而异。
- 多人继承：若有多位继承人，需协商一致后再办理过户，避免纠纷。
- 遗嘱效力：遗嘱需符合法律形式要件，否则可能被认定为无效。
五、总结
过世人的房产继承是一个涉及法律程序和实际操作的过程。无论是通过法定继承还是遗嘱继承，都需按照法律规定逐步办理相关手续。建议在继承过程中咨询专业律师或公证机构，以确保权益得到充分保障。
如需进一步了解各地政策差异或具体操作细节，可结合当地不动产登记中心的要求进行办理。
