【广州二手房交易税费】在广州，二手房交易涉及多种税费，买卖双方在交易过程中需要了解并合理承担相应的费用。以下是对广州二手房交易税费的总结，并以表格形式清晰展示各项费用及其承担方。
一、交易税费概述
在广州市进行二手房交易时，主要涉及的税费包括：契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。不同房产类型（如普通住宅、非普通住宅）以及是否为满五唯一等情况，会影响税费的具体计算方式和金额。因此，在交易前，买卖双方应提前咨询专业人士或中介，确保税费支出合理透明。
二、常见税费及承担方一览表
| 税费名称 | 计算方式/标准 | 承担方 | 备注 |
| 契税 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 买方 | 根据房屋性质和是否首套决定 |
| 增值税 | 5%（未满2年）或免征（满2年） | 卖方 | 房屋满2年可免征 |
| 个人所得税 | 1%或差额20%（未满5年） | 卖方 | 通常按差额20%征收 |
| 土地增值税 | 依据增值额分档计税 | 卖方 | 一般由卖方承担，具体视情况而定 |
| 印花税 | 0.05%（买卖双方各0.025%） | 双方 | 买卖合同需缴纳 |
| 过户手续费 | 每宗约20-50元 | 买方 | 由房管局收取 |
| 评估费 | 根据评估机构定价 | 买方 | 部分银行贷款需提供评估报告 |
| 其他费用 | 如中介服务费、律师费等 | 买方/卖方 | 视具体情况而定 |
三、注意事项
1. 满五唯一：若房屋符合“满五年且唯一住房”条件，可享受部分税费减免。
2. 增值税免征：房屋持有满2年可免征增值税，但满5年后才可享受个税优惠。
3. 契税优惠政策：首套房或改善型住房可能享受较低税率。
4. 税费协商：部分税费可以由买卖双方协商承担，但需在合同中明确约定。
四、总结
广州二手房交易税费种类繁多，买卖双方应根据自身情况和房屋属性，合理预估税费支出。建议在交易前咨询专业人员，确保交易流程合法合规，避免因税费问题引发纠纷。通过合理的税费安排，可以有效降低交易成本，提升交易效率。
