【公司房产税如何计算缴纳】在企业经营过程中，房产税是一项重要的税费支出。房产税的计算和缴纳方式因地区、房产性质以及政策规定不同而有所差异。本文将从基本概念、计算方法、纳税义务人、税率及缴纳流程等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示相关内容。
一、房产税的基本概念
房产税是针对企业或个人拥有并使用的房产所征收的一种财产税。根据中国现行税收政策，房产税主要由企业或单位承担，具体由税务机关按照相关规定进行征收。
二、房产税的计算方法
房产税的计算通常有两种方式：按房产余值计税和按租金收入计税。
| 计税方式 | 计算公式 | 说明 |
| 按房产余值计税 | 房产税 = 房产原值 × （1 - 扣除比例）× 税率 | 适用于自用房产，扣除比例一般为10%-30% |
| 按租金收入计税 | 房产税 = 租金收入 × 税率 | 适用于出租房产，税率一般为12% |
注：具体扣除比例和税率以当地税务部门规定为准。
三、纳税义务人
- 自用房产：企业作为产权所有人，需自行申报缴纳。
- 出租房产：企业作为出租方，需按租金收入计算并缴纳房产税。
- 无产权房产：若企业使用非自有房产，需根据租赁合同明确纳税责任。
四、适用税率
| 房产用途 | 税率 |
| 自用房产 | 1.2%（按余值计税） |
| 出租房产 | 12%（按租金计税） |
| 非经营性房产 | 0.4%~1.2%（部分地区有优惠） |
五、缴纳流程
1. 登记备案：企业需向主管税务机关办理房产税登记备案。
2. 申报纳税：按月或按年进行申报，填写《房产税纳税申报表》。
3. 缴纳税款：根据申报结果，在规定期限内完成税款缴纳。
4. 发票管理：保留相关票据，便于日后税务核查。
六、注意事项
- 房产税的征收范围和标准会随着政策调整而变化，建议企业定期关注地方税务局发布的最新通知。
- 对于新购入或新建的房产，应提前了解是否符合免税或减税条件。
- 若企业存在多处房产，需分别计算并汇总缴纳。
总结
公司房产税的计算与缴纳涉及多个方面，包括房产性质、计税方式、适用税率及申报流程等。企业应结合自身实际情况，合理规划税务安排，确保依法合规地履行纳税义务。同时，及时关注政策变化，有助于降低税务风险，提高财务管理水平。
