【个人卖房子要交什么税费】当个人出售房产时，可能会涉及多种税费。这些税费根据房产的性质、持有时间、是否为唯一住房以及所在地区政策的不同而有所差异。以下是对个人卖房所需缴纳的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费类型
1. 增值税（或土地增值税）
- 如果房屋是用于商业用途或非自住，可能需要缴纳增值税。
- 在部分城市，对非普通住宅或未满一定年限的房产，征收土地增值税。
2. 个人所得税
- 卖房所得收入需缴纳个人所得税，通常按20%的比例税率计算。
- 若为唯一住房且持有满5年，可免征个人所得税。
3. 契税
- 买方在购房时需缴纳契税，但卖方不承担该税种。
4. 印花税
- 买卖双方需缴纳印花税，一般为合同金额的万分之五。
5. 交易手续费
- 房地产交易中心收取的费用，标准因地区而异。
6. 其他费用
- 包括产权登记费、评估费、中介服务费等，视具体情况而定。
二、税费一览表
| 税费名称 | 是否由卖方承担 | 计算方式/说明 |
| 增值税 | 是 | 按售价与原价差额计算，部分地区适用 |
| 土地增值税 | 是 | 部分城市对非普通住宅或未满年限房产征收 |
| 个人所得税 | 是 | 一般为20%，唯一住房且满5年可免税 |
| 契税 | 否 | 由买方承担，税率根据房屋类型和面积决定 |
| 印花税 | 是 | 买卖双方各缴纳合同金额的0.05% |
| 交易手续费 | 是 | 根据当地政策，一般为每平方米几元至几十元不等 |
| 其他费用 | 是 | 如产权登记费、评估费、中介费等 |
三、注意事项
- 房产性质：普通住宅与非普通住宅的税费标准不同。
- 持有年限：持有满5年的唯一住房可享受税收优惠。
- 地方政策：各地税务政策存在差异，建议咨询当地税务局或专业人士。
- 合理避税：通过合法手段合理安排交易时间、房产类型等，可降低税费负担。
如您计划出售房产，建议提前了解当地政策，并做好财务规划，以减少不必要的税费支出。
