【个人出售住宅交什么税】当个人出售住宅时，可能会涉及多种税费。根据中国现行的税收政策，出售住宅可能需要缴纳的税种主要包括：增值税、个人所得税、契税和土地增值税等。不同地区和房屋性质（如是否为唯一住房、是否满五年）会影响具体税负。以下是对这些税费的简要总结，并以表格形式进行展示。
一、常见税费说明
1. 增值税
个人出售住宅，若为非普通住宅或未满两年，需缴纳增值税。普通住宅且满两年的，可免征增值税。税率一般为5%。
2. 个人所得税
个人出售房产所得收入，需按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%。但若能提供合理费用证明，可据实扣除。
3. 契税
契税由买方承担，通常为房价的1%-3%，具体比例因地区而异。个人出售房产本身不涉及契税。
4. 土地增值税
仅在部分城市对非普通住宅征收，税率根据增值额分档计算，较为复杂。
二、税费汇总表
| 税费名称 | 是否由卖方缴纳 | 缴纳条件 | 税率/计算方式 |
| 增值税 | 是 | 非普通住宅或未满两年 | 5% |
| 个人所得税 | 是 | 财产转让所得 | 20% 或据实扣除后计税 |
| 契税 | 否 | 买方承担 | 1%-3%（根据地区和房屋类型） |
| 土地增值税 | 是（部分城市） | 非普通住宅，增值额较高 | 分档累进税率（1%-60%） |
三、注意事项
- 普通住宅与非普通住宅：普通住宅通常指面积小于144平方米、容积率大于1.0、单价不超过当地均价的住宅。
- 满五年：如果房屋持有时间超过五年，且是家庭唯一住房，可享受更多税收优惠。
- 地方政策差异：各地对房地产交易的税收政策存在差异，建议咨询当地税务部门或专业人士。
综上所述，个人出售住宅时可能涉及的税费包括增值税、个人所得税和土地增值税等，具体金额取决于房屋性质、持有年限以及所在地政策。建议在交易前充分了解相关政策，必要时寻求专业帮助，以避免不必要的税务风险。
