【2018大连买房政策都有哪些】2018年，大连市在房地产市场调控方面出台了一系列政策，旨在稳定房价、遏制投机炒房行为，并促进房地产市场的健康发展。这些政策对购房者、开发商以及中介机构都产生了重要影响。以下是对2018年大连买房政策的全面总结。

一、购房资格限制

2018年，大连对非本地户籍居民的购房资格进行了严格限制，主要体现在以下几个方面：

- 本地户籍居民：无额外限制，可正常购买商品房。

- 非本地户籍居民：需提供连续缴纳24个月的社会保险或个人所得税证明，方可购买一套住房。

- 外地人购房：仅限于家庭为“一人一房”，且不得用于投资炒作。

二、限购政策

大连在2018年实施了严格的限购措施，主要针对非本地户籍居民和多套房持有者：

- 本地户籍居民：限购2套住房。

- 非本地户籍居民：限购1套住房。

- 已有两套及以上住房的居民：暂停在大连购房。

此外，对于已经拥有两套及以上住房的家庭，若想再购房，需提供相应的购房资质审核材料。

三、贷款政策

2018年，大连对房贷政策也进行了调整，以控制房地产市场的过热发展：

- 首套房贷款利率：最低可执行基准利率上浮10%。

- 二套房贷款利率：最低上浮20%以上，部分银行甚至要求30%以上。

- 首付比例：首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%。

- 公积金贷款：仍保持相对宽松，但额度有限，且需符合一定条件。

四、房地产交易管理

为了规范市场秩序，大连在2018年加强了对房地产交易的监管：

- 二手房交易：需要进行网签备案，防止“一房多卖”现象。

- 新房销售：严格执行预售制度，开发商需取得预售许可证后方可销售。

- 中介管理：加强对中介机构的监管，打击虚假宣传和违规操作。

五、房地产税收政策

2018年，大连对房地产相关税费进行了调整，以抑制投机行为：

- 契税：首套房契税按1%-3%征收，二套房按3%-5%征收。

- 增值税：个人出售房产满2年免征增值税，不满2年的需缴纳全额增值税。

- 个税：部分地区对转让房产征收20%的个税，具体根据房屋增值情况而定。

六、保障性住房政策

大连在2018年继续推进保障性住房建设，以满足低收入群体的住房需求：

- 公租房：面向符合条件的低收入家庭，租金较低。

- 共有产权房：由政府与购房者共同持有产权，降低购房门槛。

- 租赁补贴：对符合条件的租户给予一定的租金补贴。

七、其他政策

- 土地供应：加大住宅用地供应力度，稳定市场预期。

- 价格监测：加强对房价的动态监测，防止价格大幅波动。

- 市场监管：严厉打击捂盘惜售、虚假宣传等违规行为。

总结表格

总体来看，2018年大连的买房政策呈现出“严控投机、支持刚需”的特点，既保障了居民的合理住房需求，又有效遏制了市场过热。对于有意在大连购房的人士来说，了解并遵守相关政策是顺利购房的关键。