【房屋过户需要什么手续】在进行房屋过户时，无论是买卖、继承还是赠与，都需要按照相关法律法规办理一系列手续。不同的过户方式所需材料和流程略有不同，但总体上可以归纳为以下几个步骤。以下是对房屋过户所需手续的总结，并附有详细表格供参考。
一、房屋过户的基本流程
1. 准备相关材料：根据过户类型准备相应的证件和文件。
2. 签订合同或协议：如买卖合同、继承公证书、赠与协议等。
3. 缴纳税费：包括契税、个人所得税、增值税等（视情况而定）。
4. 到房管局办理过户手续：提交材料并填写申请表。
5. 领取新房产证：完成过户后，领取新的不动产权证书。
二、不同过户方式所需材料及流程对比
| 过户类型 | 所需材料 | 办理流程 | 备注 |
| 房屋买卖 | 1. 双方身份证 2. 房产证原件 3. 购房合同 4. 契税发票 5. 个人所得税申报表（如有） 6. 其他可能需要的材料（如贷款合同） | 1. 签订买卖合同 2. 缴纳契税和个人所得税 3. 到房管局提交材料并办理过户登记 4. 领取新房产证 | 买卖双方需到场办理 |
| 房屋继承 | 1. 继承人身份证 2. 被继承人房产证 3. 房产继承公证书 4. 被继承人死亡证明 5. 户口本、亲属关系证明 | 1. 办理继承公证 2. 提交继承公证书及相关材料 3. 到房管局办理过户手续 4. 领取新房产证 | 需通过公证处办理继承权公证 |
| 房屋赠与 | 1. 赠与人身份证 2. 受赠人身份证 3. 房产证原件 4. 赠与合同 5. 赠与公证（可选） 6. 契税缴纳凭证 | 1. 签订赠与合同 2. 办理赠与公证（建议） 3. 缴纳契税 4. 到房管局办理过户登记 5. 领取新房产证 | 赠与需缴纳契税，部分地区可减免 |
| 法院裁定过户 | 1. 法院判决书或裁定书 2. 被执行人房产证 3. 申请人身份证 4. 其他法院要求的材料 | 1. 持法院文书到房管局申请过户 2. 提交相关材料 3. 办理过户手续 4. 领取新房产证 | 适用于因债务纠纷等司法程序产生的过户 |
三、注意事项
- 不同地区政策可能略有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。
- 所有材料需为原件或加盖公章的复印件。
- 过户过程中可能会涉及税费，具体金额以当地政策为准。
- 如有委托他人代办，需提供授权委托书及受托人身份证。
以上内容是针对“房屋过户需要什么手续”的整理与说明，涵盖了常见的几种过户方式及其所需材料和流程，希望能为有需要的人提供参考。
