【房贷怎么退税】在日常生活中，很多人在还房贷时会关心一个问题：“房贷怎么退税？”其实，这涉及到个人所得税的专项附加扣除政策。下面我们将详细总结房贷相关的退税流程和条件。
一、房贷退税的基本概念
在中国，自2019年起实施的个税改革中，纳税人可以将符合条件的住房贷款利息支出作为“专项附加扣除”项目，在计算应纳税所得额时进行抵扣，从而减少应缴纳的个人所得税。
二、房贷退税的适用条件
要享受房贷利息支出的个税扣除，需满足以下条件：
| 条件 | 是否符合 |
| 有首套住房贷款 | 是 |
| 贷款合同签订日期在2019年1月1日前或之后 | 是 |
| 房贷利息支出发生在2019年1月1日后 | 是 |
| 每月扣除金额不超过1000元 | 是 |
| 该住房为本人或配偶的首套房 | 是 |
> 注意：非首套房、商业贷款、公积金贷款等均不纳入此次专项扣除范围。
三、如何申请房贷利息退税
1. 填写个税APP信息
登录“个人所得税”APP，进入“专项附加扣除填报”页面，选择“住房贷款利息”并填写相关信息，包括贷款合同编号、贷款银行、贷款起止时间等。
2. 保存并提交
确认信息无误后，保存并提交，系统将自动审核。
3. 等待系统反馈
审核通过后，系统将在次月自动计算应退税额，并在年终汇算清缴时进行结算。
4. 自行申报（如适用）
若未在个税APP中完成填报，也可在年度汇算时通过“综合所得年度汇算”功能手动申报。
四、房贷利息扣除标准
根据现行政策，房贷利息支出的扣除标准如下：
| 项目 | 内容 |
| 扣除标准 | 每月1000元 |
| 扣除期限 | 最长不超过240个月（20年） |
| 扣除方式 | 由纳税人本人单独扣除，不可与配偶同时扣除 |
五、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 我已经还完房贷，还能不能退税？ | 只能按实际发生的贷款利息进行扣除，若已还清，则不再享受扣除。 |
| 我是公积金贷款，是否可以扣除？ | 公积金贷款可以扣除，但需提供相关贷款合同及还款记录。 |
| 我和配偶都买了房，能不能都扣除？ | 不可以，只能由其中一方进行扣除。 |
| 如果贷款人不是我本人呢？ | 需提供授权书，且贷款人必须为本人或配偶。 |
六、总结
房贷退税是一项惠及广大工薪阶层的税收优惠政策，尤其适用于首次购房的纳税人。只要符合条件，合理申报即可享受相应的个税减免。建议大家及时在个税APP中完成信息填报，确保享受到应有的权益。
表格总结：
| 项目 | 内容 |
| 退税名称 | 住房贷款利息支出专项附加扣除 |
| 适用对象 | 首套住房贷款人 |
| 扣除标准 | 每月1000元，最长240个月 |
| 申报渠道 | “个人所得税”APP |
| 申报时间 | 年度汇算清缴期间 |
| 注意事项 | 不可重复扣除，仅限首套房 |
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