【房产过户费怎么收?深】在房地产交易过程中，房产过户是一项重要的法律程序，涉及到多种费用。对于购房者和卖房者来说，了解这些费用的构成和标准是非常必要的。本文将对深圳地区房产过户费进行简要总结，并以表格形式清晰展示各项费用内容。
一、房产过户费概述
房产过户是指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程，通常需要办理相关手续并缴纳一定的费用。在深圳，房产过户费用主要包括以下几类：
- 契税
- 增值税及附加
- 个人所得税
- 印花税
- 登记费
- 其他可能产生的费用（如中介费、评估费等）
不同类型的房产（如商品房、二手房、保障性住房等）以及购房人是否为首次购房，会影响税费的计算方式和金额。
二、深圳房产过户费一览表
| 费用项目 | 计算方式/标准 | 备注说明 |
| 契税 | 首套房：90㎡以下1%；90㎡以上1.5% 二套房：3% | 非首套或非普通住宅税率较高 |
| 增值税及附加 | 按转让价×5.65% | 仅针对未满两年的二手房 |
| 个人所得税 | 房屋成交价×1% 或 房产原值×2% | 卖方承担，可协商由买方代缴 |
| 印花税 | 成交价×0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 登记费 | 80元/套 | 不动产登记中心收取 |
| 中介服务费 | 成交价的1%-3% | 与中介公司协商 |
| 评估费 | 根据评估机构定价 | 一般用于贷款或产权纠纷情况 |
三、注意事项
1. 税费政策会调整：深圳的房产税费政策可能会根据市场情况和政府调控而有所变化，建议在交易前咨询当地不动产登记中心或专业房产中介。
2. 合理分担费用：部分费用可以由买卖双方协商分担，例如个人所得税、中介费等。
3. 关注优惠政策：对于符合条件的购房者（如刚需、人才等），可能有税收减免政策，需提前了解。
四、结语
房产过户费用虽然看似繁杂，但只要提前做好准备，合理规划，就能有效避免不必要的经济负担。无论是买房还是卖房，掌握好相关费用信息，是保障自身权益的重要一步。希望本文能为您提供有价值的参考。
